Merlijnstraat 45

Bequem wohnen im Erdgeschoss, mit Ruhe und Verbindung
Im modernen und sehr gepflegten Wohnkomplex Villa Mes in der Merlijnstraat liegt dieses großzügige 3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit eigenem privaten Parkplatz, privater Lagerung und sowohl einem Außen- als auch Innen-Terrassen. Ein Apartment, das ideal für diejenigen geeignet ist, die ebenerdig, bequem und sorgenfrei wohnen möchten, ohne Kompromisse bei Raum, Privatsphäre und Wohnqualität einzugehen.

Was dieses Apartment wirklich besonders macht, ist die Lage in der liebevoll angelegten Gemeinschaftsgartenterrasse. Ein Ort, an dem die Bewohner sich auf natürliche Weise begegnen, aber auch ein Ort, an dem man in Ruhe und Privatsphäre genießen kann. Der Garten und die Außenbereiche sowohl vor als auch hinter dem Apartment sind außergewöhnlich gut gepflegt und verleihen dem Komplex eine ruhige, fast parkartige Ausstrahlung.

Das Komplex: Villa Mes
Villa Mes wurde 2006 erbaut und liegt sehr zentral in Wijchen. Der NS-Bahnhof, das gemütliche Zentrum, Geschäfte, Gastronomie und tägliche Versorgung sind in kurzer Gehdistanz. Eine ideale Lage für jemanden, der gerne eigenständig wohnt, aber alles in der Nähe haben möchte. Das Ensemble macht direkt einen gepflegten und ruhigen Eindruck und wird ordentlich gewartet von einer aktiven und gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft (Beitrag ca. € 365,- pro Monat). So wurde beispielsweise die Außenmalerei gemäß dem mehrjährigen Wartungsplan im Jahr 2025 durchgeführt und fällt vollständig unter die Verantwortung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Einteilung

Wohnung
Einzigartig an dieser Wohnung ist der eigene Eingang, was zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes, heimisches Gefühl schafft. Der Flur bietet Zugang zu einem separaten Badezimmer mit Wandspindel und Fontäne.

Die sehr großzügige und helle Wohnzimmer ist mit bequemer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet durch eine Schiebetür einen freien und grünen Ausblick vorne. Die sorgfältig gepflegten Gärten auf dieser Seite verstärken das ruhige und angenehme Wohngefühl. Die offene Küche (erneuert im Jahr 2015) ist in einer praktischen U-Form ausgeführt und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowellenherd. Ein schöner Ort zum Kochen und gleichzeitig in Verbindung mit dem Wohnzimmer und möglichen Gästen zu bleiben.

Aus dem Flur sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Das Master-Bedroom verfügt über doppelte Schiebetüren und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer – eine angenehme Luxusausstattung.

Die Badezimmer (neu gestaltet im Jahr 2016) ist bequem eingerichtet mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken. Hier befinden sich außerdem die Anschlussstellen für Wäsche. Zusätzlich gibt es eine eingebaute Aufbewahrung mit Platz für die Waschmaschine, die Heizungsanlage und das energieeffiziente Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, ergänzt durch ein Wärmepumpensystem zur Wärmerückgewinnung. Das gesamte Apartment ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Außenraum – Ruhe und Begegnung
Das überdachte private Terrassen im Innenhof ist ein wundervoller Ort, um geschützt draußen zu sitzen. Der Innenhof ist elegant angelegt und lädt zum Plaudern mit Nachbarn ein, während gleichzeitig ausreichend Platz vorhanden ist, um in Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Diese Kombination aus sozialem Kontakt und Privatsphäre zählt zu den großen Qualitäten dieses Komplexes.

Parkgarage und Lagerung
Im abgeschlossenen Parkgarage verfügt die Wohnung über einen privaten Parkplatz und eine private Lagerung (ca. 15 m²) mit Elektrizität. Die Garage ist über die Tunnelstraße erreichbar und bietet nicht nur Komfort, sondern trägt auch zum Gefühl von Sicherheit und Wohlbefinden bei. Für Gäste besteht Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, unter anderem an der Merlijnstraße und Zwaluwstraße.

Besonderheiten
- Erdgeschoss, 3-Zimmer-Apartment
- Baujahr 2006
- Privater Parkplatz und privates Abstellraum
- Vollflächenheizung und -kühlung
- Energielabel A++, vollständig isoliert und HR++ Glas
- Actieve en gezonde VvE
- Gemeinschaftsgarten mit starker sozialer Qualität